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[55psb]买房后涨了,要给卖家补钱?

时间:2016-7-5 11:49:15  作者:  来源:  查看:307  评论:0
内容摘要:买房后涨了,要给卖家补钱?2013年3月,冯某以233万元的价格购入广州市越秀区房产一套。交易完成并成功过户几个月后,房价出现明显上涨,但此时原房主向广州市仲裁委员会提出存量房买卖合同无效以及返还房屋的仲裁请求,不过被驳回。随后,原房主又于2014年以交易显失公平为由再次提起仲裁...
买房后涨了,要给卖家补钱? 2013年3月,冯某以233万元的价格购入广州市越秀区房产一套。交易完成并成功过户几个月后,房价出现明显上涨,但此时原房主向广州市仲裁委员会提出存量房买卖合同无效以及返还房屋的仲裁请求,不过被驳回。随后,原房主又于2014年以交易显失公平为由再次提起仲裁请求。广州市仲裁委员会一个多月前做出裁定,变更存量房买卖合同交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。买房后升值了,还要给卖家额外补钱? 正方: 2013年7月8日,原房主向广州市仲裁委员会首次提出仲裁申请。原房主的儿子马某是委托代理人。申请仲裁称,父母常年生病,父亲99岁,母亲近90岁,两人在签署合同时已无民事行为能力,其在南方公证处进行的委托单女士全权处理该套房产的委托涉嫌违反程序,父母按手印和盖私章都是由两位女儿帮忙进行的。马某申请裁定单女士与冯先生签订的存量房买卖合同无效,冯某应该返还该套房产。卖房子没有经过儿子马某同意,是有问题的。 反方: 2014年1月29日,广州市仲裁委员会进行查证后认为,原房主办理了公证书,授权单女士全权处理出售涉案房屋、收取购房款、办理交易过户手续,单女士与买方冯某签订存量房买卖合同,原房主收受购房款并完成过户,这一过程中并没有证据反映交易存在违法违规情形,且没有证据证实原房主对交易过程和交易价格存在异议,因此驳回原房主的仲裁申请。没有道理说老人就没有民事行为能力,何况又是在两位女儿陪同下办理公证书的。 正方: 2014年3月5日,广州市仲裁委员会又受理了原房主的仲裁申请,马某以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯某支付房屋差价款。经评估公司评估,该房屋在交易期间估计为2774683元,与实际交易价相差444683元。一个多月前,广州市仲裁委员会裁定,因原房主在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯某应向申请人补偿差价款444683元。 反方: 马某代表父母,第一次给出的仲裁申请事由是父母无民事行为能力,因此买卖合同无效, [申博138官方网]成都一四星级酒店内两女子莫名挨打 店方称不便回应,菲律宾申博手机APP版。第二次是当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平,因此要额外补钱,这是否意味着马某承认父母有民事行为能力,打自己的脸?原房主到底有没有民事行为能力,法律要给个说法。根本问题是:原房主在两位女儿陪同下去南方公证处办理的公证书是否合法有效?如果无效就应撤销合同,有效就应维护合同,补差价算哪一出?两次仲裁也有违“一事不再理”。 正方: 原房主当时都是九十岁上下的老人,有没有民事行为能力或可商榷,但他们年老体衰、不了解市场行情,在信息与经验上处于劣势,被冯某不道德地占了便宜。评估公司的评估价比实际成交价低了44万多就是明证。冯某是不当得利,侵犯了原房主的权益,退还差价很合理。 反方: 再次说明,与冯某商定房价、签订合同的是有民事行为能力的单女士。如果公证书有效,只要没有证据显示单女士被强迫交易,那买卖合同就应该有效,补差价就不合理。如果以单女士“签订合同时处于劣势,缺乏经验”为由要求补偿,这个口子一开,以后卖方看到房子涨价了,都可以用这个理由要求补差价了,市场交易与合同的严肃性将荡然无存。房子是流动性极差的非标准资产,一套房子的成交价上下浮动20%都是正常的,都是市场价。评估价充其量只是一个参考。如果以所谓的评估价来矫正市场价,那就给了评估公司巨大的权力。 【点评者说】市面上有不少阴阳合同,双方做低成交价来避税。开了这个口子,不要脸的卖家在过户后可用“房屋交易价格明显低于市场价格显失公平”为由提起诉讼来敲诈勒索买家。

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